Harga rumah sekunder di Indonesia menunjukkan pergerakan yang menarik pada akhir tahun 2025, dengan kenaikan tipis yang tercatat sebesar 0,2% secara bulanan. Meskipun angka ini tampak kecil, namun menandakan adanya harapan di tengah tantangan inflasi dan perlambatan ekonomi yang terjadi sepanjang tahun tersebut.
Tren ini mencerminkan dinamika pasar yang cukup kompleks. Pemilik properti tampaknya mulai optimis dengan situasi yang ada, meskipun belum ada indikasi pemulihan total di sektor properti saat ini.
Analisis Harga Rumah Sekunder di Pasar Nasional
Pada bulan Desember 2025, harga rumah secara keseluruhan mengalami kenaikan 0,2% dibandingkan bulan sebelumnya dan 0,7% jika dilihat dari tahun ke tahun. Dari 13 kota besar yang dianalisis, delapan di antaranya mencatatkan kenaikan harga bulanan, sedangkan sembilan kota menunjukkan pertumbuhan positif secara tahunan.
Meskipun ada peningkatan, banyak pengamat mengindikasikan bahwa pergerakan ini belum bisa dikategorikan sebagai pemulihan pasar yang stabil. Sepanjang tahun 2025, pertumbuhan harga rumah tampak melambat dibandingkan periode sebelumnya, terutama karena pengaruh inflasi dan penyesuaian daya beli masyarakat.
Kota-kota yang mencatatkan kenaikan harga tahunan tertinggi termasuk Denpasar, Bekasi, dan Makassar, masing-masing dengan pertumbuhan 2,5%, 2,4%, dan 2,2%. Akan tetapi, beberapa tempat seperti Bogor dan Surakarta masih menghadapi tantangan, dengan pertumbuhan negatif yang terjadi dalam setahun terakhir.
Di sisi suplai, pasar rumah sekunder menunjukkan penurunan yang cukup signifikan. Volume suplai turun 1,0% secara bulanan dan 9,1% dari tahun sebelumnya. Angka ini mencerminkan sikap menunggu dari pemilik properti, akibat ketidakpastian ekonomi dan fluktuasi permintaan yang terus berlanjut.
Peran Jabodetabek dan Kota Penyangga dalam Pasar Properti
Wilayah Jabodetabek tetap menjadi pusat perhatian pasar properti nasional. Dalam kawasan ini, seperti Depok yang mengalami kenaikan harga bulanan sebesar 1,3%, menunjukkan bahwa ada minat yang terus tumbuh meskipun sejumlah tantangan masih ada. Bekasi juga mencatatkan kenaikan yang signifikan baik secara bulanan mau pun tahunan.
Sementara itu, Tangerang menunjukkan tanda-tanda pemulihan dengan catatan pertumbuhan tahunan 0,4%. Ini menunjukkan bahwa, meskipun awal tahun 2025 diwarnai dengan tekanan, kota ini secara bertahap mulai kembali ke jalur pertumbuhan.
Makassar di luar Pulau Jawa juga menunjukkan performa yang baik, dengan kenaikan harga bulanan yang mencolok. Ini menandakan adanya peluang pertumbuhan yang kuat di luar daerah metropolitan tradisional, mengindikasikan bahwa minat terhadap masyarakat di daerah perkotaan lainnya semakin meningkat.
Dari hasil data permintaan, Tangerang menjadi lokasi yang paling diminati dengan pangsa 13,9%, diikuti oleh Jakarta Selatan dan Jakarta Barat. Hal ini menunjukkan bahwa meskipun ada penurunan minat di beberapa daerah secara bulanan, masih ada banyak peminat di kota-kota utama ini.
Dampak Inflasi terhadap Sektor Properti
Dari perspektif makroekonomi, inflasi yang tercatat pada bulan Desember 2025 mencapai angka 2,92% secara tahunan, yang lebih tinggi dibandingkan dengan pertumbuhan harga rumah yang hanya 0,7%. Hal ini menunjukkan bahwa harga rumah belum sepenuhnya mampu mengatasi efek inflasi yang terjadi di pasar.
Selama delapan bulan terakhir, inflasi menunjukkan konsistensi yang lebih tinggi jika dibandingkan dengan pertumbuhan indeks harga rumah. Meskipun kebijakan moneter yang ada telah memberikan bantalan, suku bunga acuan yang dipertahankan di level 4,75% diharapkan mampu mendukung pertumbuhan ekonomi yang lebih baik ke depan.
Kebijakan ini datang sebagai hasil dari serangkaian penurunan yang dilakukan sejak akhir 2024, untuk mengejar pertumbuhan dan mendorong daya beli masyarakat. Namun, tantangan inflasi tetap menjadi perhatian utama dalam pengelolaan pasar properti.
Dengan tingkat inflasi yang tinggi, akan ada dampak yang signifikan bagi konsumen dan pelaku industri yang terlibat di pasar properti. Ini menjadi tantangan tersendiri bagi para investor dalam mengevaluasi risiko dan peluang di pasar yang sedang bergejolak ini.
Prospek Pasar Properti di Tahun 2026
Secara keseluruhan, data yang diperoleh pada bulan Desember 2025 menunjukkan adanya stabilisasi dalam pasar rumah sekunder, meskipun tidak ada lonjakan yang signifikan. Kenaikan harga yang cenderung tipis, bersama dengan suplai yang masih tertekan, menunjukkan bahwa perlambatan ini bisa berlanjut ke tahun 2026.
Ke depan, pasar perlu diawasi secara cermat, terutama di kuartal awal 2026, untuk menyaksikan apakah tren ini berlanjut. Tim riset percaya bahwa perlambatan akhir tahun mencerminkan lebih banyak siklus transaksi yang sifatnya sementara.
Dengan kondisi ini, konsumen diharapkan dapat memanfaatkan situasi untuk melakukan negosiasi yang lebih baik. Bagi pelaku industri dan investor, tahun 2026 akan menjadi momen penentu, apakah akan bertahan dalam mode defensif atau mulai membaca peluang untuk ekspansi yang selektif.
Ini adalah saat yang krusial untuk mempertimbangkan setiap langkah dengan bijak di tengah ketidakpastian yang ada. Para investor dan pelaku industri perlu melakukan analisis mendalam untuk merespons perilaku pasar yang dinamis ini.
